日本，可以稱為香港人的第二家鄉，香港人普遍對日本的食物、風景、文化及潮流事物有著濃濃的熱愛，哈日文化深深地影響這一代的香港人。 日本從來不是一個移民熱門國家，這與日本政府的保守政策息息相關。在過去，最好的產品只會留在國內給國民，次一等的商品則會作出口之用。但隨著日本在90年代初期的經濟爆破，為了振興經濟，前首相安倍晉三推行了「安倍經濟學」，又「安倍三支箭」。其中一項為刺激經濟，開放日本房地產及推行移民就是吸納外匯的好方法。
移民日本不是難事
從事日本房地產買賣及日本移民，千代日本物業顧問的行政總裁麥靜雯小姐Ivone Mak表示，在過去，移民日本可以說是天荒夜談，但今日已可透過投資成立生意取得「投資經營管理簽證」，繼而移居日本。經營資本只需500萬日元，約為港幣36萬。透過成立生意，可取得居留權，最快5年後可申請入籍，成功者便可擁有日本國護照，更可帶同家屬及子女同行。到埗即可享有基本國民福利。
簽證能否成功獲批，關鍵在於申請人的履歷與將成立的生意是否相關。舉例： 倘若申請人沒有從事飲食經驗卻申請在日本成立餐飲業務，獲批的成數則十分低。簽證每一至兩年需要續期，日本移民部會檢視申請人的業務情況而決定是否批准續期，所以維持一門生意的穩定性非常重要。Ivone 續稱：「為了針對一些客人從來沒有營商經驗或苦無頭緒做哪門生意，可考慮加盟日本補習社，為客人創造生意。坊間其他公司大多數以加盟飲食行業為主，但考慮到飲食業投資金額大，競爭激烈，而且大部分申請人並不具備相關的工作背景。有見及此，集團引入補習教育行業，增加獲批成功率。而且教育業在日本是一門非常有前景的行業，需求量非常大。有限的投資額，但容易產生利潤，再者，大部分申請人只需行政管理經驗，取得簽證成功率較高。
比較日本與其他東南亞國家的房地產
Ivone 又表示：「除了移民日本，日本房地產亦很受香港人歡迎。日本房地產買賣在香港推行已大約有10年時間，其實自從日本2011年311地震之後，東京房地產處於一個極低水的情況，當時已吸引了一些海外投資者，價錢便宜、回報高是很大的賣點。以當時的售價，大約港幣40多萬元已可購得東京一個小型開放式公寓，回報達8%以上。當然，在今天已沒有這種房子在市場上，但日本房地產依然相比其他國家的來得高回報和穩健之投資產品。」
投資海外物業不能只著重價錢及回報率，尢其是在香港大部份的海外房產皆為全新發展商的一手物業，大多數有發展商提供的租金。但倘若保證租金期完結，是否容易再找到新的租客呢 ? 這情況在近年來興起的東南亞國家的房產市場上尤其嚴重，不少物業空置了一大段時間仍未能出租，業主每月還要自掏腰包支付物業的管理費地稅等基本支出，跟當初的聲稱的回報有很大出入，全因租務沒有國內需求配合。在一些東南亞國家物業的展銷會上，中介以物業很多海外僱員租住作為招攬，卻甚少提及當地人的租務需要。相反日本物業，租客極大部份是當地人，回報相對穩健。
