美聯環球業務拓展及市場部經理蕭麗琪Eden－做個精明業主 海外物業要識揀
近年不論是因移民潮要移居海外，或是純以投資角度出發分散投資風險，「隔山買樓」購入海外物業已成大趨勢。在港購買海外物業雖方便，但亦受限於地域上的限制，尤其於疫情下買家未能親身出國，故購買境外物業時，代理擔當之角色十分重要。 早前香港消費者委員會公布題為「境外置業添保障」研究報告，提出本港不少海外物業代理的執業建議，要選擇合適自己的代理，到底要注意什麼？
美聯環球業務拓展及市場部經理Eden指，由於現時銷售海外物業之地產代理未有需要持有本港地產代理牌照，故地產代理監管局只可監管持牌地產代理的操守，未能規管非持牌機構以及外國發展商。單銷售海外物業的代理，未有明文條例可跟從，單靠業界自律，且不同地產代理有不同手法，難免有所誤導或偏差。
過去5年地監局合共接獲119個相關投訴，個案中絕大部分的問題，是源於境外發展商的行為而非地產代理行為，主要涉及爛尾樓、以及未提供已承諾的租金保證等。雖說大多投訢都不是針對地產代理，但作為買家及海外發展商之間的溝通橋樑，Eden認為慎選地產代理是十分重要的。她指「本港有不少海外物業地產代理，要仔細檢視代理公司的背景、信譽等。選擇信譽良好的地產代理，方可助買家了解外地物業資訊。」
買家於入市前亦應多作研究，如查閱物業發展商過去的發展項目進度及質素等，選擇上市或大型發展商，因為大多上市發展商有一定的信譽及歷史，於投資海外物業時更有保證。因地監局接獲最多海外代理投訴的是項目爛尾，或未如期落成，其中主因是不少發展商有財務問題，未能承擔建築物業成本，最終導致小業主損失慘重，既收不到物業，又不能取回訂金，故買家於入市長樓花期項目時更應要小心。
除了慎選發展商及地產代理外，買家亦應該「做足功課」，了解海外當地市場買賣情況、同區樓盤的租金回報及仔細計算該樓盤的投資及租金回報；及當地大概法律流程，免招損失。近日更有不少聲音指應為銷售境外物業的地產代理設立考試，製訂一套從業守則，Eden認為如能訂立銷售守則時自然最好，大家亦應跟從，更顯地產代理專業性，亦不會讓害群之馬影響整體之利益。最重要的是，買家亦要自己多留神，免招損失。
