美聯移民高級策略總監鄭天殷 （Tina）– 為退休做好準備 把握葡萄牙黃金簽證申請良機
踏入2022年，談及多時的葡萄牙黃金簽證計劃終於實施收緊。筆者直至去年年底，仍然盡力以赴為客人成功趕上尾班車，買入一線城市里斯本優質的住宅項目，當中既有投資者、亦有退休「上車客」。縱觀全球各國的移民項目，為何他們最終會選擇葡萄牙黃金簽證計劃呢？Tina為您們一一剖析。
歐洲最低門檻移民國 無懼全球徵稅問題
為解決2010年歐債危機，葡萄牙政府自2012年，容許非歐盟國家公民以買樓或金融投資獲得居留權，刺激當地經濟。Tina指出，由於「黃金簽證」計劃的條件相對寬鬆，沒有學歷及工作要求，更可以一人申請帶同三代移民，申請門檻相比起其他移居歐洲國家的簽證為低。另一吸引之處是，申請人幾乎不用「坐移民監」，只需要每年居住滿七天，基本上每年渡假到訪一次即可滿足居住要求。當成功取得永久居民身份後，申請人更可以選擇把投資項目出售，有機會從中賺取利息或利潤。葡萄牙不但移民門檻較低，而且有別於其他熱門移民國家如英國、澳洲，該國並沒有全球徵稅問題及允許雙重國籍。即使申請人日後入籍葡萄牙，也無需放棄其他護照。申請人獲得葡萄牙護照後，更可以移居至歐盟成員國，如德國及法國等。護照持有人可選擇於這些國家定居、工作，以及享有歐盟公民的大部份社會福利。
2022年里斯本工商舖將成投資熱點
葡萄牙現時主要城市例如里斯本、波圖等地區受限，只有非住宅類的物業例如工商舖、酒店項目等投資門檻維持不變，意思指投資者可以繼續於里斯本投資35萬歐元翻新舖位或50萬歐元全新舖位，申請黃金簽證。里斯本作為葡萄牙首都、又是具代表性的旅遊城市、同時亦有不少國際企業進駐當地，工商舖有一定的租務市場。按照過往經驗，首都里斯本一般商舖的租金回報率最高可達4至5%。Tina相信在疫情過後，葡萄牙工商舖的租務市場會展現更驚人的潛力。在該國住宅類物業投資受限制的情況下，由於內陸城市的住宅項目或存不穩定因素，里斯本的工商舖項目將成為投資熱點。
Tina提醒，投資舊樓重建項目需得到當地政府認可的翻新工程牌照，由於新冠疫情阻慢進度，故需有心理準備等待批核時間較長，而且有機會延誤入境錄取生物指紋信息及獲取居留卡的時間。根據經驗，各國移民政策只會陸續收緊，如有意規劃退休生活或為家人準備多一個身份，切勿錯過這個投資良機。
美聯移民是香港聯交所上市美聯集團（股份代號1200）之全資附屬公司，擁有超過30年豐富移民經驗，提供一站式香港及海外移民、房地產、金融理財、按揭服務。我們期待為您帶來最優質的移民規劃，助您踏上移民無憂之路。
